平安2.6亿英镑接手劳合社大楼 年回报率6%-9%

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  朱志超

  伦敦金融城内,最显眼的莫过于百年标志性的“双子塔”——伦敦证券交易所和劳合社大楼(Llyords
Building)。

sbf266胜博发官网,  劳合社大楼,是英国著名保险机构——劳埃德保险集团(Llyords)所在地。这栋外表冷峻的庞然大物,由建筑师理查德·罗杰斯设计。其时,罗杰斯“以钢板包裹楼梯塔和主要管线,且输气管、水管、下水道等管线暴露在建筑外部”的创新做法,曾在建筑业内引起一阵轰动。

  如今,劳合社大楼迎来了新主人。

  英国房地产中介集团第一太平戴维斯(Savills)7月7日对媒体透露,中国平安[微博]保险集团已经从由Commerz
Real管理的德国封闭型基金手中购得劳合社大楼,交易价为2.6亿英镑。

  而平安集团新闻人士对该则消息并未予以否认。8日,平安集团回复本报咨询的邮件中提到:资产管理业务是平安主要经营业务之一,其包括保险资金或第三方资金的境内外投资和管理。但对于具体的投资项目不予置评。

  同日,第一太平戴维斯伦敦区市场主管克罗斯菲尔德(Jon
Crossfield)在接受本报电话采访时则称,“这绝对是一桩值得期待的好买卖,劳合社大楼的升值空间还很大,2.6亿英镑是一个中肯的交易价格。”

  “老房东”转手收益12.6%

  无风不起浪。早在4月10日,泰晤士报已有消息指中国平安有意向购买劳合社大楼。

  劳合社大楼共12层,由能同时容纳万人工作的保险业务大厅及侧翼呈阶梯状布局的写字楼共同组成。其中有超过三分之二的物业租给劳合社保险伦敦公司。

  劳合社大楼老业主Commerz
Real是德国商业银行旗下的不动产管理公司,2005年以2.31亿英镑买下该楼,净租金收益率为6.1%。

  本次以2.6亿英镑价格转手平安后,Commerz Rea
l仅通过买卖差价就将获得约12.6%的投资收益。

  实际上,Commerz
Real早在2011年开始寻求出手机会,意向价为2.9亿英镑。第一太平戴维斯和世邦魏理仕担任Commerz
Real的咨询顾问。

  Commerz
Real董事会成员诺兰此前在公告中宣称:从目前的流动性以及投资者表现出对伦敦市场投资需求的考虑,目前是我们寻求退出的理想时机。

  消息人士称,截至伦敦时间7月8日下午,劳合社大楼内部人来人往,机构业务如常运作,并未看到与平安集团任何相关的标识。

  劳合社大楼的一管理人员说,尚未听闻平安集团进驻劳合社大楼的消息。

  事实上,平安保险本次大胆“出海”,源于监管层对险资投资渠道的拓宽。

  2012年10月,保监会发布《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》,其中规定保险资金境外投资可选择部分国家或者地区的金融市场,直接投资的不动产,限于包括澳大利亚、英国、美国等在内的发达市场主要城市的核心地段,且具有稳定收益的成熟商业和办公不动产。

永利402com官方网站 ,  本次交易落地,意味着在保险投资新政放宽海外投资渠道后,保险资金首度投资海外不动产正式成行。

  物业出租11年内回本?

亚洲城 ,  提及中国平安海外收购,很多人脑海中第一时间想到的,恐怕是2007年至2008年期间,平安集团投资比利时富通集团遭遇巨亏的惨痛经历。

  然而,本次平安险资出海,似乎比五年前的那次数百亿大手笔投资要谨慎得多,交易金额仅为当年投资富通集团的十分之一。

  第一太平戴维斯员工透露,2013年劳合社大楼的整体租金约为每年2400万英镑,倘若平安购得大楼后,未来一直按同样的价格租出整栋大楼,则该笔投资约在11年内收回成本。

  此前有媒体测算,若剔除汇率等因素,这笔投资的年投资回报率在6%-9%之间。

  “相较于目前险资投资收益率不足4%的平均水平,这样的回报率还是相当有吸引力的。”华南地区一险企的中层人士说。

  第一太平戴维斯伦敦区市场主管克罗斯菲尔德则更坚定看涨劳合社大楼片区的租金,他认为未来一段时间内劳合社的平均租金将拉升至每年1700万英镑。

  “2.6亿英镑是一个中肯的交易价格,这绝对是一桩值得期待的好买卖;若无意外,购买方会从这笔交易中获益。”他表示非常看涨伦敦核心区房价。

  他表示,“这无疑是一次标志性的交易,表明海外投资者现阶段对投资伦敦地区的信心,也表明了海外投资者在伦敦房地产市场的支配性力量。”

  伴随着英镑的持续贬值,中国不少企业对英国核心地段的不动产投资均是跃跃欲试。无独有偶,大连万达集团上个月宣布斥资七亿英镑在伦敦西部旺兹沃思区的黄金地段建设超星级万达酒店。

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