sbf266胜博发官网开封楼市年中盘点

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又是一年年中时,开封楼市的各大房地产开发商都匆匆提交了上半年的答卷。几家欢喜几家愁,我们先按下不表。今天我们不从销售数据来分析开封楼市,我们用一种感性的方式来盘点下2019年上半年开封楼市有哪些小趋势和新变化。

如果说2018年是一线房企大举进军开封的布局之年,那么2019年应该可以说是他们的收获之年。至少从上半年销售签约数据来看,榜单前几名已经完全被外来地产开发商所控制。

恒大未来城、北大资源未名府、郑开橄榄城、恒大未来城、中南林樾,占据了开封市场销售签约额的前五把交椅。除了亚新集团旗下的郑开橄榄城项目外,其余全部都是国内跨区域发展的一线房企所开发的项目。开封市场已经今非昔比,外来开发商牢牢把握住了开封楼市的走势。前些年在开封楼市叱咤风云的大宏也好,新龙也好,已经难觅踪迹。

2019年上半年,开封楼市有几个明显特征和往年不太一样,下面我们来一一盘点下。

sbf266胜博发官网,第一大特征:开封造新区的能力越来越强。换句话说就是,一个区域从荒芜的一无所有到被市场和消费者认可的时间越来越短。

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首先肯定是有政府作为背后推手的强力推动和支持。拿中意湖区域举例,中意湖的开挖和蓄水,五馆一城的建成开放,市民广场的落成使用,都让该区域的配套有强大的竞争力和发展潜力。加上2018年下半年开始,众多一线房企布局中意湖区域,以及2019年上半年开封新地王的诞生,中意湖区域话题不断,也使得市场和消费者想不关注该区域都难。

快速的推进新区建设,对开封迅速发展和崛起有着积极的影响,中意湖区域的发展模式有着标杆的意义和作用。

第二大特征:各大房企终于正面交锋,贴身肉搏。前些年的开封楼市因为进驻的一线房企较少,且较为分散,无论是开发节点,推盘节奏,产品业态上也都存在着区别,大家也都各自发展相安无事。

但随着热门区域的价值逐渐的放大凸显,开发商们拿地的区域越来越集中于开封西湖和中意湖等区域,并且,随着可开发用地越来越少,最后几块压箱底的风水宝地被竞相争夺,难免就会出现地王频出的现象。又因为各地块经济指标相近,势必会导致开发的产品雷同。

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拿地时间前后差别不大,地块经济指标差别不大,产品业态差别不大,开发节奏基本一致,又同属于开封新区的大范围内,各大开发商正面交火,再所难免。对于购房者来说,这是一个喜闻乐见的好事情。孰优孰劣,孰强孰弱,高下立判。并且,为了争夺客户,开发商势必会拿出低价的杀手锏,购房者能在这个阶段买到性价比非常高的房子。

第三大特征:开封市区范围内,东南西北各个区域发展均衡,多面开花。之前由于整个开封市区市场房价差别不大,购房者在选择区域时,就更倾向于汴西新区(除少部分地缘情节特别重的客户)。然而,由于近两年开封房价火箭般蹿升,各区域间的房价也拉开了较大距离。目前来看,开封最便宜的在售小区和最贵的在售小区之间,房价差已达三倍之多。多样化的产品定位和价格定位,势必会导致购房群体的分层。也就导致了客户从原来的较为集中到往各个价位不等的区域和楼盘分流。

从东区东信公馆的热销,南区博望天城的起死回生,能清晰的看出这种趋势。在汴西新区6000元/㎡房价的时候,南区4000元/㎡的房价无人问津;当汴西新区房价上涨至10000元/㎡左右时,南区房价5000-6000元/㎡,卖的就非常好。由此能看出来价格仍然是影响各楼盘去化的最主要因素。

第四大特征:各房企的品牌影响力和号召力在逐步下降。想靠品牌拉升溢价,越来越难了。前几年的开封楼市,还没有众多一线开发商进驻时,在鱼龙混杂的混战时代,管理规范、施工规范、营销展示规范的一线品牌房企可以靠品牌影响力完成项目溢价。

9159金沙游艺场,金沙电子游艺,金沙游艺场网址 ,从去年下半年开始,一线品牌房企在开封遍地开花,当大家都拿品牌说事儿的时候,排名前10还是排名前30,对于消费者者来说其实是无感的。冰冷的数字远没有实惠的房价和出彩的产品,能带给消费者更深刻的印象。

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第五个特征:各大开发商都在拼产品拼品质拼细节拼服务,不再有花俏的营销噱头。很庆幸,开封市场的购房者经过前几年的市场教育,已经能迅速辨别项目的优劣。也让众多开发商感受到了开封的韭菜着实不好割。无论你是多大牌的开发商,请拿出好的产品来说服购房者,而不是像前几年一样,拿名头和排名,以及眼花缭乱的营销手段唬人。2019年是开发商品质爆发的一年,无论出发点是主动还是被动,对于提升整个开封的城市风貌和人居水平来说,都是一个好的结局。

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第六大特征:价格依旧为王。经过多轮品质项目的洗礼,开封购房者依然不愿意为好东西所本该具有的好价格买单。纵然一个优质项目,位置再好,产品做的再优秀,只要价格高于周边竞品项目,销售情况都不会很理想。开封毕竟是一个四线小城市,加上与省会郑州距离如此之近,价格天花板是非常明显的。物美价廉,人人都想要,但作为购房者,我们也应该清楚地意识到,一分钱一分货,是亘古不变的真理,物美从来不会价廉。

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聚沙成塔,滴水成海。每一点一滴向好的改变,都会让开封楼市走向规范和成熟。只有房地产行业良性运转,开封人居环境水平才会不断提升。人人居有其屋,方能安居乐业。

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