夫妻贷款买房,不管婚前还是婚后,这些事儿你都要知道!

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90后这一批年轻人

如今已经成长起来

面临结婚、买房

在重庆火起来以后

越来越多人想来重庆安家

但是

全款买房哪有那么容易?

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因此

申请贷款买房

就成为大部分人热衷的选择

而夫妻双方公积金贷款买房

也成为常见的买房方式

但是很多人

却并不是很了解

公积金夫妻贷款买房要注意什么!

没关系

下面小编会详细解答每一个问题

结婚前

问:没领结婚证可以共同买房吗?

答:没领结婚证是可以共同买房的,该房产属于购房人双方的共同房产。

问:没领结婚证可以共同贷款吗?

没有领取结婚证的二人,买房的时候可以共同贷款。

问:没领结婚证可以申请公积金联合贷款吗?

答:非夫妻关系不允许公积金联合贷款,因为双方在法律上并无直接关系,住房公积金管理审核时是不会通过的。

根据相关规定,目前公积金贷款是以夫妻双方为单位,若没有结婚登记,只能以一方为借贷人使用公积金贷款。

如果双方决定婚前买房

一定要在不动产证上写两人的名字

在律师的帮助下

起草一份

具有法律效力的委托协议

把出资方的金额

房屋的归属

以及婚后怎么办理过户手续等情况

如实写清楚

如此才能最大可能避免纠纷

结婚后

问:夫妻贷款买房,主贷人和次贷人怎么确定?

答:收入高、工作稳定的做主贷人更容易通过审批。

问:夫妻共同贷款买房有什么优势?

答:可以扩大贷款的额度,夫妻一起去申请住房贷款,可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比,公积金贷款的利率要低1.07个百分点,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

问:办理夫妻共同贷款买房时要注意什么?

答:签约、申请房贷、过户都需要双方亲自到场

问:夫妻共同买房,需要哪些资料?

答:身份证、户口本、收入证明(由银行提供,你只需要在上边盖单位章)、购房合同、结婚证。

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离婚后

问:离婚后谁来承担债务?

答:双方共同承担。

问:贷款合同上没有自己的名字,就不用承担偿债义务吗?

答:就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。即使贷款合同上没有名字,也应承担债务。

如果想用公积金贷款买房

应该怎么做呢?

小编为你细细讲来

01

办理条件

申请贷款前6个月及以上按时足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;

具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;

个人征信情况良好,符合中心征信要求。

借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;

住房公积金中心规定的其他条件。

有在本市城镇购买住房的真实交易行为,具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议;

同意用所购住房作为贷款抵押担保;

已按规定支付购房首期房款;

有在本市城镇购买二手住房的真实交易行为,有合法有效的《房地产买卖合同》;

所购房屋已取得《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》),可在不动产登记机构进行自由交易;

已为该套房屋办理房屋价值评估手续;

同意用所购住房作为贷款抵押担保;

已与售房人签订《房地产买卖合同》,并有不低于所购房屋价格20%以上的自筹购房资金;

02

办理材料

借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿;

借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明,包括结婚证,离婚证,离婚协议书,离婚判决书,单身声明等;

借款申请人及配偶的收入证明。

在异地缴存公积金的,提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明;

借款申请人及配偶的《个人信用报告》;

公积金中心要求的其他资料。

经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》;

已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的首付款凭据(售房单位出具的发票或收据);

借款人还款账户,该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户;

所购二手房原《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);

借款申请人与售房人签订的《房屋买卖合同》;

已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的首付款凭据(首付资金在5万元以内的,提供卖方出具的收据,5万元以上的,提供买卖双方之间的银行转帐凭据);

售房人收款账户,该账户须为售房人本人名下银行账户;

借款人还款账户,该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户;

由公积金中心认可的房地产价格评估机构出具的《房地产价格评估报告》;

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贷款额度

最高限额

公积金贷款个人最高限额不超过40万元,配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍。

最高贷款成数

公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

可贷额度

借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:

可贷总额度 = 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数

住房公积金资金可贷额度= 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。

买房是一件大事

也是一个复杂的过程

有很多地方都需要注意

咱年轻人

可千万别大意!

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