限售5年!限地价、控房价!全国多城调控收紧!

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近期楼市比较火热!

因城施策,

让不少城市房价都涨了!

不过,住建部近期又重新强调“房住不炒”

并且点名批评了几个房价涨幅过快的城市,

紧接着不少城市又开始严控房价了!

突发!二手房5年限售!

同一楼盘房价月涨幅不能超0.6%!

近期,有传苏州要出限售新政?苏州过去半个月的大抢地,及4月房价涨幅全国第一,让这座城市的楼市调控政策受到了挑战。

财联社4月30日讯,热点二线城市苏州过去半个月的大抢地,及4月房价涨幅全国第一,让这座城市的楼市调控政策受到了挑战。记者了解到,苏州很可能马上要出台新的限售新政。一位苏州住建部内部人士对记者表示,苏州市区要搞限售,不含周边县区,但目前还不能完全确定,应该是不含昆山、太仓这些环沪区域。

如果说苏州的还只是传闻,不过,这个城市却真的出台限售了!4月29日,辽宁省丹东市委宣传部官方微信号发布消息:“为进一步做好我市房地产市场调控工作,促进房地产市场平稳健康发展,4月27日,市政府办公室下发《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》。”

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与去年出台的调控措施相比,本次《通知》的调控力度再次加大。

1、调控范围扩大:由新区扩大到全市区。

2、调控对象范围扩大:由外地人扩大到本地居民。

3、限购升级:非本地户籍家庭在市区范围内允许购买1套新建商品住房。

4、限售升级:本地和非本地户籍家庭凡在市区内购买住房,自网签购房合同备案满5年,并取得不动产权证书后方可上市交易。

5、限价升级:在售商品住房的销售价格,同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。

6、市场规范升级:在售楼盘不得捂盘惜售,不得囤积房源,违者停止商品房网签。

大家还记得前段时间,央媒密集报道,涨幅超红线被点名的城市吗?其中就有丹东!

4月16日,国家统计局发布的70城房价数据显示,4月丹东新建住宅价格环比涨幅1.9%,位列全国第一;同比涨幅为20.2%,位列全国第五!

当前丹东市区均价在8400元/㎡左右,随着周边政策的变化,房价还在不断攀升中,与年前相比,每平米涨了500元。

据了解,此次《通知》重在强调,丹东要毫不动摇地坚持“房住不炒”定位,认真落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标。

全国23城房价过热

武汉、长沙、广州全上榜

近日,上海易居研究院发布一季度《中国百城房价报告》。

全国23城房价过热,武汉、长沙上榜

通过对100个城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅进行分类,将其分为过热、偏热、合理、偏冷和过热5个区间。其中房价同比涨幅大于等于20%,则意味着房价过热。

而根据统计的数据显示,2019年一季度,全国已有23城步入到房价过热区间。

这23个房价过热的城市,一线、二线、三线都有。其中同比房价涨幅最大的城市为中山,涨幅达到61%。

作为一线城市的广州,房价房价同比涨幅达到40%。上海、无锡、武汉、长沙、西安等全国热点城市的涨幅,也都在20%以上。

南京、苏州等11城被列入超高房价城市

从房价来看,易居研究院把大于2万/㎡的房价定义为超高房价。

从这个角度来看,包括南京、苏州等城市在内,全国已有11城被列入超过房价城市。

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图片来源:易居研究院

土拍升温、新房全款还找关系

全国楼市回暖明显

单从数据来看,你可能还不会有真切的感受。

下面,本站将以热点城市为案例,来让大家见识一下,什么叫做房价过热?

1、苏州;新房全款还要找关系

最近的苏州楼市,简直是分分钟就能上头条。据媒体报道,在苏州买房,新房全款还要找关系,销售顾问忙到不想理人。

“紧俏的楼盘,能买到的基本都是全款。要贷款的刚需客,基本上是没有机会的。”

代理苏州多个新楼盘的中介告诉每次经纪新闻记者,“去年开盘卖了一批,最后能买到手的客户基本都是全款,开发商也会优先考虑这批客户。真的要买,可以去登个记,付点认筹金,到时候还能拼拼运气。”

二手房方面,由于新房都被投资客给买去了,苏州4月份的二手房成交量急剧增长。仅4月份上半月的时间,苏州二手房成交量就达到5280套。

相比较今年3月下旬,苏州二手房成交量增速达到159.2%。

由于苏州楼市的异常火爆,以至于坊间传言,五一过后,苏州楼市加码是大概率事件。现在就有消息称,凡是在五一后网签的房源,5年内不得出售过户或转让。

2、南京:再爆1.3万人抢房

据南京媒体阳光城市频道报道,今天南京升龙天汇、融信世纪东方、翡翠天际、雅居乐御宾府四盘齐开,由于摇号,总价有13000多人抢买1024套房。

南京再一次因为万人抢房,而登上地产媒体头条。这其中,有人连夜找数十人借钱买房,也有人手拿15个号只为买一套房,也有土豪选择全款购买……

3、武汉:单日卖地228亿

土地市场上,有九省通衢美称的武汉,现在也发生了里程碑事件。

4月23日,武汉挂牌10宗土地,斩获了228亿元,多宗地块溢价成交,这也是创下了武汉近年来土拍成绩的最高。

不仅如此,4月25日武汉再次土拍,也是斩获了82.67亿元。仅仅两天的时间,武汉土拍揽金就超过310亿。

4、楼市成交量暴增,全国土拍升温

扩大到全国的角度来看:

土地市场:仅4月23到4月25日这三天时间,全国热点二线城市的卖地收入就超过780亿。

中原地产的研究数据也显示,年内合计36个城市卖地超过百亿,其中最高的杭州,卖地收入已达694亿,上海、杭州、苏州等热点城市卖地收入也超过300亿。

住建部紧急预警房价楼市调控或再次加码

一般来说,楼市调控都会有红线。根据易居地产研究院的测算,新房价格同比涨幅超过10%,往往调控就会加码。

而根据易居研究院的统计数据,2019年一季度,易居研究院监测的百城住宅成交均价为13685元/㎡,同比涨幅为13.1%。

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来源:易居研究院

永利网址,永利注册网址,永利平台娱乐网址 ,易居研究院以3月份国统局发布的70城房价为基准,统计的住宅同比涨幅也达到了11.3%。

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来源:易居研究院

这也就是说,不管是从3月份的数据,还是从整个一季度数据来看,房价的同比涨幅全都触碰到了调控的红线。

事实上,除了价格之外,3月份与房地产相关的各项数据,表现的都是相当热:

01、房地产开发投资增速:在1-2月保持两位数增长的情况下,进入3月,又创新高!3月份的数据已经达到11.8%;

02、商品房销售额:3月份同比增速为5.6%,相对于前两个月2.8%的增速,正好翻倍;

03、房地产企业到位资金增长:2019年前两个月,到位资金增长只有2.1%的增幅,而到了3月份,一下子提高到5.9%。

那么,问题来了,在房地产各项数据都一片飘红的情况下,接下来的楼市调控应该怎么走?

01、从高层对楼市的定调来看:中央政治局的会议上,高层再次强调房住不炒,落实一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。

同一天,住建部会同国务院发展研究中心对2019年一季度房地产市场进行调研,并对房价、地价波动较大的城市进行紧急预警。从这可以看出,接下来的楼市调控政策或会收紧。

永利电玩城,402com永利1站,永利电玩城手机版 ,02、从央媒的发文来看:作为中央的传声筒,经济参考报、经济日报、人民日报等官媒也接连发文,落实房住不炒,警惕新一轮房价上涨。

这一方面说明了高层稳定房价的决心,另一方面也反应了楼市的回暖大大超过预期。

03、楼市调控与市场的表现有很大的关系。一般来说,市场回暖,调控就会收紧;市场遇冷,调控就会稍微放松一点。

现在的市场,伴随着回暖大大超过预期,楼市调控收紧一点也是符合大众的预期。

土拍、开盘、房贷……

合肥2019年房价格局定了

回归到合肥来看,作为曾经房价涨幅全球第一的城市,合肥楼市的一举一动,也是颇受人关注。

4月25日、26日,刚刚过去的两天,合肥经历了一场史诗级的土拍。两天揽金210亿,8宗地卖到最高价。滨湖摇号、蜀山摇号、长丰摇号……场面好不壮观!

随后的开盘,瑶海1.3万/㎡安建卖9成、经开1.9万/㎡启迪全卖光、新站绿地柏仕公馆超200人抢……一片繁华的景象。

伴随着土地、新房等楼市各方面的大幅度回暖,合肥市政府也紧急出台方案,严打串通房价,严格执行限贷、限购、限价,落实房地产调控的长效机制。

这也决定了合肥以后的房价格局,市场会再有一波小幅度的回暖,但是幅度不会太大。

毕竟现在的市场,还是以稳定为主,严格执行稳地价、稳房价、稳预期。

以后的合肥,将会呈现出:

01、合肥各区的房价天花板大概率不会突破,但是各区的买房门槛将会进一步拔高;

02、合肥的房价总体上会以稳定为主,但是伴随着限价盘的清盘、高首付……隐形的买房成本将会不断提升;

03、地价决定房价,在地价上浮的大前提下,合肥新房的成交量还会进一步上升;

04、房贷利率作为市场调控的一种重要武器,在市场回暖大幅超过预期的情形下,不会再有大幅度的变化。可能会有小幅度的松动,但是整体上还是以首套上浮20%为主。

你怎么看合肥未来的房价走势呢?

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